[Kinh Nghiệm Đầu Tư] Vì sao nở rộ xu hướng đầu tư bất động sản ven hồ khu vực vệ tinh Tp.HCM?

Lợi ích, giá trị tăng cao

Biệt thự bên hồ Austin ở Texas (Mỹ), có giá lên đến 34,5 triệu USD; Château du Haut Verdon, căn biệt thự bên hồ Sainte-Croi ( Pháp) có giá 15,5 triệu USD; Dinh thự Aspen Springs Drive ở Park City (Mỹ) có giá 11 triệu USD… Những căn nhà ven hồ luôn là món hàng xa xỉ, khẳng định đẳng cấp của giới thượng lưu.

Ở Hà Nội, mỗi căn biệt thự ven Hồ Tây cũng có giá vài triệu USD. Dù trải qua nhiều chu kỳ thăng trầm của thị trường BĐS, những sản phẩm khan hiếm này vẫn luôn gia tăng giá trị. Đây là một trong những khu vực BĐS có giá trị cao và gia tăng ổn định nhất Thủ đô.

Theo nhiều chuyên gia địa ốc, BĐS khu vực này luôn hấp dẫn hơn khu vực khác và nhu cầu chưa bao giờ có dấu hiệu sụt giảm. Thậm chí nhiều chuyên gia quốc tế từng so sánh giá đất tại Hồ Tây và khu vực phố cổ Hà Nội với các thành phố có giá BĐS đắt đỏ nổi tiếng thế giới như Tokyo (Nhật Bản), London (Anh)…

Kết quả nghiên cứu từ Đại học Michigan, Mỹ, cho biết, sống gần không gian nước giúp con người gia tăng chỉ số hạnh phúc. Phân tích từ nghiên cứu, các nhà khoa học chỉ ra những người sống gần không gian mặt nước ít phải chịu đựng cảm giác căng thẳng, stress trong cuộc sống thường nhật hơn những nơi khác.

Bên cạnh đó, hồ nước mang đến sự trong lành và mát mẻ cho không gian sống. Theo Viện Quy hoạch đô thị và nông thôn, mặt nước là một trong những nhân tố quyết định đến chất lượng môi trường sống, giúp tăng độ ẩm không khí 5 – 12%, cải thiện nhiệt độ mùa hè giảm 2 – 4 độ C, giảm bức xạ mặt trời 2 – 4,5%, tăng cường lưu thông không khí, cải tạo và bảo vệ môi trường.

Còn với phong thủy theo quan niệm Á Đông, nước mang lại nguồn năng lượng sống tích cực đồng thời còn mang tới sự thịnh vượng, sinh sôi, sức khỏe và tài lộc.

Theo một số liệu nghiên cứu của Savills Việt Nam mới đây, giá BĐS ven sông, hồ tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn từ 10 – 50% so với khu vực khác. Cụ thể là 50% tại London, Paris; 20% tại Thượng Hải và Sydney… Ở Hà Nội và Tp.HCM, giá BĐS ven sông hồ cũng cao hơn khu vực lân cận 20 – 30%. Nhiều chủ đầu tư thường dự án gắn tên thương mại với với yếu tố sông hồ như “lakeview”, “lakeside” hay “riverview”, “riverside” để gia tăng sự quan tâm của khách hàng.

Nở rộ xu hướng “săn” đất sinh thái ven hồ khu ven Tp.HCM

Không phải ngẫu nhiên khi danh sách các thành phố đáng sống nhất thế giới đều là các thành phố ven biển, nhiều sông hồ, mặt nước. Tại các đô thị lớn, giá BĐS tại các khu vực gần sông hồ luôn nghiễm nhiên cao hơn so với những khu vực khác.

Trong bối cảnh cuộc sống đô thị nhiều ồn ào, khói bụi, môi trường ngày càng ô nhiễm, người dân có xu hướng tìm về với những dự án BĐS ven sông, hồ. Ngoài yếu tố vị trí thuận lợi, những dự án có không gian sống xanh, gắn liền với biển, hồ trở thành tiêu chí ưu tiên hàng đầu trong lựa chọn của người mua nhà.

Theo các chuyên gia, sở hữu BĐS ven hồ, dù là để ở hay đầu tư, đều là điều mơ ước của nhiều NĐT. Tuy nhiên, mức giá đắt đỏ, lượng sản phẩm khan hiếm vẫn là rào cản tiếp cận dòng sản phẩm đặc biệt này. Nếu như ở Hà Nội, phải mất vài triệu USD để có nhà liền thổ quanh Hồ Tây thì ở Tp.HCM, khách hàng cũng phải bỏ ra trên dưới 10 tỷ đồng mới có được những căn nhà ở Lakeview City (quận 2) hay nhà ven hồ Đại Nhật, tại khu đô thị Vạn Phúc (Thủ Đức)…

Đó chính là lý do xu hướng săn BĐS ven hồ ở khu vực ven Tp.HCM có xu hướng nở rộ thời gian gần đây. Với tài chính hạn chế, việc di chuyển ra vùng ven, đón đầu sự phát triển các thành phố mới, mua đất ven hồ khi giá còn rẻ được xem là lựa chọn của những NĐT có tầm nhìn.

Ghi nhận cho thấy, thời gian gần đây, NĐT có xu hướng tìm về khu vực hồ Nhà Bè, trung tâm Phú Mỹ để tìm kiếm các nền đất. Nơi đây giá đất còn ở ngưỡng mềm trên dưới 10 triệu đồng/m2 nên thu hút sự quan tâm của NĐT. Xu nhà đầu tư tìm kiếm “ngôi nhà thứ 2”, đặc biệt các BĐS có lợi thế gần hồ, tựa sông, núi thiên nhiên đã xuất hiện hơn một năm trước nhưng từ sau thời điểm cách ly Covid-19 mới thật sự nở rộ, tạo nên những cơn sốt “ngầm” tại một số khu vực ven Tp.HCM.

Được biết, khu vực Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) hiện có 3 hồ lớn là Hồ Châu Pha, hồ Đá Đen và hồ Marina Châu Pha. Những dự án BĐS gần vị trí các hồ này có thanh khoản khá tốt trong thời gian gần đây. Ngay cả những NĐT có dòng tài chính khiêm tốn cũng có thể mua được đất ven hồ để chờ đợi giá trị tăng giá trị trong tương lai.

Tìm hiểu được biết, mảnh đất gần với thiên nhiên, có núi, có hồ, di chuyển không quá xa trung tâm đã trở thành mục tiêu săn tìm của nhiều NĐT địa ốc. Bên cạnh đó, yếu tố tiềm năng sinh lời cũng không thể bỏ qua trong việc tính toán đầu tư của NĐT. BĐS ven hồ thường tiềm năng tăng giá cao hơn BĐS thường, mua đầu tư hay ở đều thuận lợi là lý do các BĐS ven hồ tại Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) hay Đồng Nai đang được nhiều NĐT “săn lùng” thời gian gần đây.

Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, hiện nay những quỹ đất ven sông hoặc có yếu tố view sông ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu sở hữu còn rất cao. Các dự án nằm ven sông, ven hồ sẽ mang lại một giá trị không chỉ ở thẩm mỹ, mà còn ở cả về phong thủy cho cư dân sinh sống tại đó. Theo đó, lợi nhuận đầu tư và thanh khoản của dòng sản phẩm này luôn cao hơn hầu hết các loại hình nhà ở khác nên vẫn thu hút được sự quan tâm lớn của giới đầu tư.

Vị chuyên gia này nhận định, nhu cầu sở hữu loại hình BĐS ven sông, ven hồ là tất yếu và sẽ phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Các nhóm siêu giàu thường muốn sống ở các khu vực riêng, đẳng cấp riêng và vẫn đảm bảo được các vấn đề về giao thông, văn hoá, cùng những yêu cầu về chất lượng cuộc sống cao, an toàn trong một không gian rộng rãi, xanh mát và đầy đủ tiện ích.