Hướng dẫn thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất
Việc người thân mất mà chưa kịp để lại di chúc dẫn đến các tài sản như nhà cửa, đất đai, xe cộ vẫn còn tên người đã mất trong sổ, ví dụ như: chồng mất mà chưa để lại di chúc, dẫn đến sổ đỏ đứng tên cả hai vợ chồng không thể cầm đi vay ngân hàng hay mua bán được, hoặc không thể phân chia tài sản được do hệ thống cháu chắc, ba mẹ, vợ con dày đặc, vậy thì hôm nay bất động sản Tây Nguyên sẽ hướng dẫn bạn cách chuyển đổi thừa kế, sang tên sổ đỏ từ người thân đã mất, và làm sao để nhận tài sản thừa kế nhanh gọn nhất, để các bạn có thể cầm sổ đi vay hoặc mua bán , phân chia mà không gặp trở ngại nào.
Ai sẽ nhận được thừa kế nếu người thân mất?
Mình xin trình bày như thế này cho các bạn dễ hiểu:
– Nếu chồng mất (vợ, con, ba mẹ chồng sẽ nhận được khoản thừa kế đó)
– Nếu vợ mất (chồng, con, ba mẹ vợ sẽ nhận được khoản thừa kế đó)
– Nếu con mất (ba mẹ sẽ nhận khoản thừa kế đó)
Nói đơn giản như vậy cho dễ hiểu, còn nếu ai muốn đi sâu, chi tiết thì như thế này:
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây: (Điều 651)
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
Ok, vậy là xong phần ai nhận thừa kế rồi nhé, tiếp theo sẽ là thủ tục và hồ sơ cần có để đi làm thừa kế
Hồ sơ cần có khi làm thủ tục sang nhượng sổ đỏ thừa kế
- Giấy chứng tử
- Giấy khai sinh của người nhận thừa kế (ba, mẹ, chồng, vợ, con)
- CMND/ hộ chiếu, hộ khẩu của những người trong gia đình (ba, mẹ, chồng, vợ, con)
- sổ đỏ hoặc các giấy chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản thừa kế ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, giấy phép mua bán, hợp thức hóa nhà do Ủy ban nhân dân quận, huyện cấp ,…)
Trình tự thực hiện sang tên Sổ đỏ trong thừa kế
1. Nộp hồ sơ sang nhượng thừa kế đất đai ở đâu?
– Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ tại phường, xã nơi mình ở.
2. Thời gian tiếp nhận hồ sơ thừa kế sang nhượng đất đai là bao lâu?
- Thời hạn niêm yết công khai là 15 ngày, nếu trong 15 ngày này không có tranh chấp từ những người đồng thừa kế hoặc người có quyền lợi liên quan thì UBND cấp xã, huyện sẽ ra văn bản công nhận di sản thừa kế.
- Tiếp theo bạn thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất.
3. Các bước Xử lý yêu cầu sang nhượng thừa kế đất , sổ đỏ
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
– Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
– Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp;
– Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
– Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Văn phòng đăng ký nhà đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu trong vòng 15 ngày kể từ ngày bạn nộp đủ hồ sơ hợp lệ.
Chi phí và lệ phí làm hồ sơ sang nhượng thừa kế nhà đất
Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ:
+ Mức thuế phải nộp: 10% giá trị bất động sản được nhận thừa kế.
+ Mức lệ phí phải nộp: 0.5% giá trị bất động sản được nhận thừa kế.
+ Những trường hợp sau không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ:
– Vợ với chồng;
– Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
– Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
– Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
– Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
– Ông nội, bà nội với cháu nội;
– Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
– Anh, chị, em ruột với nhau.
Lưu Ý nhỏ trong quá trình làm sang nhượng thừa kế sổ đỏ, nhà đất
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế thì người sử dụng đất phải đăng ký biến động . Nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Trên đây là thủ tục sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế. Nếu bạn cảm thấy rắc rối hoặc khó khăn trong quá trình làm thì có thể liên hệ dịch vụ Tại Đây để làm chuyển đổi thừa kế nhanh gọn nhé.